2024-12-07 08:27 点击次数：172
还铭记马云当年说的话吗？
当年楼市火热，马云却建议“房价如葱”，天然他所说的“房价如葱”，并非指房价真的会降到和大葱不异的价钱。
而是认为房价会追念感性，追念居住属性，东谈主们不需要付出太大代价就能买得起屋子。
原来以为，经验了10月的销量反弹，所谓的“房价如葱”，不可能出现。
没念念到的是，12月份的房地产市集，看似要迎来一场巨变！
让不少圈内大咖一个个齐眉头紧锁，感慨市集变化太快，让东谈主措手不足。
看来，马云的预言如今真要成真了，房地产市集真的要变天了！
01.
楼市近况分析
①房价跌幅扩大
据中国房地产指数系统百城价钱指数走漏，11月百城二手住宅平均价钱跌幅较10月扩大，已开通19个月环比着落，何况同比跌幅扩大。
以深圳为例，本年6月全市二手住宅成交均价为同比2023年6月着落15%；本年6月深圳二手房业主挂牌价同比着落11%。
按照这么的价钱，意味着，如果你前年在深圳买一套1000万的屋子，仅一年时候就亏掉一辆豪车！
前两天，听一个非凡给成就商作念工程的一又友说，这些年给深圳小成就商作念楼盘，钱相配难收。
前年景就商用屋子抵钱，齐是按照的前年市价，这两年屋子不好卖，那屋子拿手里，到本年就缩水七八十万。
七八十万啊！那齐是我们农民工的血汗钱啊！
还有一个网友，本年头中介忽悠跌到底了，于是也随着“上了车”，到当今，推断也亏了起码二十几万。
不得不说，这年头买房真比炒股还刺激啊！
②小区空置率吓东谈主
其实对于我国的空置率情况，并莫得官方数据出炉。
不外，在2022中国城市高质地发展智库论坛上，原住建部副部长仇保兴也曾说过一句话：面前我国住房空置率已达15%，有的省份达到25%致使30%。
意味着啥？
哪怕寰宇齐按15%的空置率打算，起码有15%的屋子齐是空着没东谈主住的。
这不单是是资源的猝然，更是市集的诬陷啊！
外传当今在一些三四线城市，许多新建小区到晚上就齐黑灯瞎火的。
哪怕是过年时期，晚上也见不到几盏灯，平庸夜间更是黑的吓东谈主，跟“鬼城”似的，根底没东谈主住。
外传像这么的小区，许多屋子齐是被投资客买走了，空着的谋略便是为待理不理。
效用呢？
房价骤降，投资客被深度套牢，屋子卖不出去也租不掉，就只可空着。
更惨的是有些小区的物业公司齐因为收不上来物业费而撤场了，那边幅真的惨不忍闻！
③城市分化加重
说到城市分化，不知谈人人有莫得发现。
这两年虽说房价普跌，但是一线城市和三四线城市如故有着显然的各异。
一线价钱依旧坚挺，均价五六万，按说价钱居高不下，人人望楼兴叹，齐买不起才对。
但是这两月，一线城市销量大幅飞腾。以深圳为例，本年10月，新址住宅成交环比增长146.3%，同比增长56.5%。
但是在三四线城市，越来越多屋子鹤岗化，几万块一套，致使送东谈主也没东谈主要。
真的是城市两重天啊！
有网友默示，我方在梓乡县城有套三居室，如今挂牌出去齐三年了，依旧无东谈主问津。
还说他们当地有些成就商致使推出了“0首付”的优惠战略，也没东谈主看一眼。
而导致这种情况也不难见识，年青东谈主齐往大城市跑，剩下老东谈主孩子，哪还有购买力！
02.
12月行将迎来4大重磅变化
①契税优惠战略，从12月1日起契税减半。
这个税退换以后，一线城市购买二套房受益最大，买500万屋子最多可省10万！
②房贷利率降到历史最低
面前首套房贷款利率依然裁汰到了最低的3.3%，部分地区银行致使唯有3.1%。
与往常5.6%的房贷利率，一百万的屋子一个月利息可以省下大几千，月供压力缩小不少。
另外，还有银行依然推出“先息后本”的贷款战略，这对于那些资金病笃但又念念买房的东谈主来说，那几乎是枯木逢春！
先还利息无须还本金，压力一下子就缩小了。
③限购战略驱动全域松动
当今好多城市齐依然放开了限购，外地东谈主购房的门槛那是大大裁汰了。
这对于那些念念在大城市安家落户的东谈主来说，那但是个大好契机！
④保险房供给增多
国度重磅利好，各地国度队依然在加速收储商品房用于升迁保险房供给。
预示着，将来保险性租出住房将越来越多，而且这种屋子的房钱一般比商品房要低，房钱也比较见识，以后低收入家庭也无须惦记城市住房压力。
另外，“租购同权”战略也在冉冉履行，以后我们老匹夫在城市租房也能享受同恭候遇了！
这对于那些不念念职守千里重房贷压力的年青东谈主来说，那但是个大善事！
03.
现时的担忧和预测将来
屋子降价对于买房者来说诚然是善事，但是对于成就商及中介来说，这个行业可能经验一场大的洗牌。
随同着谋略压力的骤增，一些大的品牌齐在裁人，小的中介也纷繁堕入倒闭潮。
而且这两年房企暴雷的情况也屡屡发生，头部房企亦然问题不停，楼盘的烂尾问题越来越严重了。
看来，房地产市集这酷寒还得合手续一段时候！
将来怎样办？
很显然，经验了这一场大的洗牌以后，将来的屋子会冉冉追念到居住属性，和住户收入挂钩。
往常那种炒房收货的时间，依然成为了历史。
是以岂论是当今如故将来，人人买房如故一定要感性，岂论销售打出再好意思好的噱头，齐得计算我方的需求以及经济实力。
同期买房也要洽商到附进的配套，通勤、生涯便利等要素。
毕竟买了房以后，我们如故要住几十年的。
天然，如果以为买房压力大，租房，其实亦然一个可以的遴荐。
而且当今各地齐在搞东谈主才引进，买房租房的优惠战略也比较多，最主若是租售同权以后，租房也可以落户享受城市配套资源。
总的来说，从现时的战略层面来看，风向标依然越来越显然。
最终谋略便是为了见识市集，兑现房地产市集的长久健康发展。
是以，对于马云当初预言的“房价如葱”，人人如故弗成信以为真，不料志，涨跌如故得纠合现实情况感性判断。
毕竟比较其他，房地产市集的复杂性，谁也无法一言半语就说的明晰。
（文中图片来源于网罗，侵删）