数据趋势如何影响投资决策 极目帮办|“豪宅”委用时被指降配成刚需盘? 开发商回复面前委用与缠绵一致

极目新闻记者李贤诚

“当初每迢遥米两万七买的房，对外声称的皆是豪宅，轨则根柢莫得这么的品性，当今唯有孤零零的两栋楼委用了，像个刚需盘。”近日，武汉市城投南山长投·领峯（以下简称“领峯”）名目业主链接向极目新闻热线（027-86777777）反应，小区委用后，存在公区降配及室内精装修质地等诸多问题，名目方迟迟未能措置。

对此，开发商责任主说念主员回复称，面前委用与缠绵一致，前期宣传后果图并非交标。有讼师暗示，业主们不错汇集当初线上线下的宣传贵寓，向阛阓监管部门提议查处罪人失误宣传。

领峯名目（极目新闻记者李贤诚拍摄）

豪宅名目委用时被指降配

领峯小区位于武汉市光谷三路与高新二路交会处，该名目曾以20798.93元/平的楼面价，成为光谷中心城“地王”。名目一期1栋和2栋于2024年底委用，开发商为武汉合跃开发发展有限公司。

业主反应的问题（受访者供图）

业主们向极目新闻反应的领峯名目问题主要包括三个方面：一是名目未按前期承诺举座委用，仅委用了1栋和2栋，其他楼栋如故毛坯景象。有业主惦记，人人会恒久靠近灰尘、噪声、交易缺构怨小孩无法上小区内配套幼儿园等问题。记者从业主们提供的领峯名目公示执相片上看到，瞻望一期委用时分为2024年12月30日。

二是反应公区减配。业主们暗示，此前公区配电房外饰的宣传图为格栅铝板，看起来高档好意思不雅，骨子委用却只用竹子遮挡。前期购房时看的地下车库样板区域，车库为星空顶和金属铝栅格吊顶以及隐形LED灯条吊顶，可到委用时车库却漆成黑顶，之前的样板区域也已铲除。此前的外立面宣传图中，楼栋每层皆是有铝板+金色栅格，骨子委用只作念到了4楼。此外，销售东说念主员向业主展示的架空层缠绵，宣传中有低龄儿童行为区、大龄儿童行为区、折纸主题书屋、健身器械等，骨子委用架空层大部分为空置景象，只放了几个沙发。

业主反应的部分精装修问题（受访者供图）

三是反应室内精装修质地问题不断。自交房于今，业主们接踵发现房屋存在墙体罅隙、泡水渗漏、墙砖空饱读等质地问题。尽管合同商定2个月内完成整改，但开发商处理进程冉冉，服从低。

公区蛊卦房外围遮挡（极目新闻记者李贤诚拍摄）

架空层儿童文娱技艺（极目新闻记者李贤诚拍摄）

3月28日，极目新闻记者奴隶业主在小区内调稽查到，通盘名目一期当今只委用了两栋住宅，不少业主家已启动装修，其它住宅楼尚处阻滞景象。业主们反应的公区蛊卦房外围遮挡物确为竹子，地库进口位置为星空吊顶，但其余大单方面积均为玄色顶。架空层摆放有几组沙发、桌上足球、乒乓球桌及简便儿童文娱技艺。“当初销售给咱们看的宣传图，皆说临了约略斥逐，可到委用时，发现根柢莫得宣传的那样，公区的减配问题，开发商也不肯整改。”有业主报怨说念。

记者窥探今日，也奉陪行主到售楼中心了解后续处理有缠绵，但现场责任主说念主员暗示一样皆去开会了，并未作出回复。

开发商：与缠绵一致，后果图并非交标

3月31日，极目新闻记者迤逦连络上领峯名目关联责任主说念主员，他先容称，名目一期未能举座委用，是因为除1、2号楼外，其它楼栋许多房屋尚未售出，“屋子没卖掉又怎么委用？”

委用时分展示牌（受访者供图）

“咱们统统的缠绵皆经过了验收，房屋的缠绵与委用皆是一致的，缠绵什么样，就给到业主什么样，不存在业主所说的降配的情况。”该责任主说念主员暗示，他们前期向业主诠释了屡次，城管、缠绵等部门均到现场核实，也给业主作念了一个很明确的回复，委用上是莫得问题的。

对于前期宣传后果图是否会抵赔本者产生误导的问题，上述责任主说念主员诠释称，如有实景图，宣传时会注明。前期销售经过中，会使用一些宣传后果图，也皆会标注了了，但这皆不是当作临了的委用范例，而是和缠绵保执一致，“业主有这些疑问咱们不会逃匿，若是业主坚执不高兴，他们也不错招揽我方的正当路线来处理。”

针对室内精装修质地问题，小区物业关联正经东说念主回复极目新闻记者称，当今反应家中精装修存在问题需要整改的业主，占到已委用业主的近三成，物业方面也在全力相助关联维保责任，“这些业主家的问题，有的前期已验收交房，入住或装修时发现了问题，具体是怎么形成的，存在争议性。还有的是此前验房时存在问题，当今仍在整改当中。”

极目新闻记者从业主们提供的《商品房买卖合同》上看到，该合同补充契约里提到，买卖两边一致阐明，商品房买卖合同及本补充契约为细目买卖两边权柄义务的最终依据。楼书、折页、沙盘模子、户型模子或平面图、示范区、样板房、电子贵寓、报刊、播送、汇集音问等告白宣传贵寓等均属于要约邀请，系提前制作且内容可能未实时更新，不组成要约。《买卖合同》及本补充契约取代前述告白宣传贵寓，告白宣传贵寓中就《买卖合同》项下商品房及关联蛊卦技艺、外部环境所作的表述与《买卖合同》过火附件不一致的，均以后者为准。不外，记者发现，上述合同中并未详备说明公区技艺的具体建树情况。

讼师：可汇集字据投诉开发商失误宣传

极目新闻记者把稳到，在本年齿首，多位业主在武汉城市留言板上反应领峯名目减配等问题。属地关联部门对部分问题赐与了回复，其中提到，领峯小区一期配套绿化进行了分期核践诺收，该小区绿地率达到：“新建住宅小区绿地率不低于30%”的章程。对于反应外立面正本铝板遮挡改为4层以下为铝板材，表层取消的问题，经核实，名目缠绵审批图纸清楚仅1-4层外立面为银白色铝板线条，验收与审批一致。对于反应地下车库“小尺寸车位占比太大”的问题，经核查，泊车位配建见解合适《武汉市开发工程缠绵管制时刻章程》（市248命令）要求。

业主在武汉城市留言板上反应的问题

4月2日，极目新闻记者也以业主身份盘考了属地缠绵部门，责任主说念主员暗示，上述开发商声称的地库星空顶，属于装修内容，不需要报缠绵部门审查。但像蛊卦房这类小区全球建筑若是跟审批的材质不一致，是无法通过缠绵验收的，“业主们率先需要了解开发商在行政许可手续中报的是什么材质及缠绵，不错到缠绵部门通过信息公开路线查询。若是业主以为开发商宣传与骨子委用不一致，涉嫌失误宣传，需向阛阓监管部门反应。”

多位受访业主向极目新闻记者暗示，当作购房者，他们并不了了公区等关联缠绵，开发商前期也并未向人人说明过。销售向他们展示的宣传图，切实影响到了当初的购房决策。如今，开发商以骨子委用与当初缠绵一致为由回复业主，无异于“阴阳两张皮”。况且，此前的部分宣传贯穿仍是被删除。

对此，房产讼师、北京金诉讼师事务所主任王玉臣向极目新闻记者暗示，根据《房地产告白首布章程（2021修改）》的关联章程，房地产告白必须果然、正当、科学、准确，不得骗取、误导赔本者。购房者不错核实开发商的关联宣传材料是否违背了上述章程。

王玉臣告诉极目新闻记者，公区属于业主统统权的浩瀚组成部分，开发商若是减配，也应当承担相应的法律连累。可遭逢失误宣传，要念念从合同上找依据是很难的，开发商早在条目上侧目掉了。业主们不错尽量汇集当初线上线下的宣传贵寓，如样板间、沙盘、楼书等的相片和视频，与销售东说念主员的推敲纪录、开发商的宣传视频等，向阛阓监督管制局提议查处罪人失误宣传。此外，业主们还不错充分期骗政府信息公开，对该名目进行全面深切的了解，与开发商协商谈判。