数据趋势中国金茂录得签约销售额445亿元

数据趋势

8月27日，中国金茂(00817.HK，以下简称“公司”“金茂”)发布2024年中期功绩敷陈并举办功绩发布会。

2024上半年，中国金茂录得签约销售额445亿元，名次较上年度进步一位至行业12位，稳居TOP15阵营；中枢归母净利润(不含投资物业公碰劲收益)同比大幅高潮174%。另据泄露，公司上半年累计回款413亿元，回款率93%，督察行业较高水平。上半年，中国金茂进一步优化债务结构，保握“三谈红线”全绿档，企业安全垫握续增厚。

在功绩发布会上，措置层示意，中国金茂“一核三聚焦”的政策标的和坚握品性改善的定位，与当下国度、市集、行业的需求高度契合。2024年公司以高品性引诱为中枢，握续进步产物力并快速发展佳构握有、品性劳动、建筑科技的第二弧线业务；上半年产物迭代后取得的市集招供，充分考证了公司政策坚握的意思意思，进一步刚烈了公司改日发展的信心。

 

新产物线发达亮眼  住宅公寓平均单价2.2万/㎡

一季度，中国金茂发布全新产物政策，“金玉满堂”四大全新产物线引起行业正常柔顺。尔后，新升级的金茂府系和新产物线璞系、棠系均有代表技俩亮相，并赶紧驯服市集。满系技俩也正在成都、三亚等中枢城市鞭策落位。

明星产物线金茂府已升级到3.0，英敢于为高净值东谈主群营造“当然滋长的社区”。本年上半年，中国金茂旗下已有7个府系3.0技俩在售。上海中环金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京桃园金茂府首开去化率均达100%。天津体北金茂府、西安科技路金茂府、苏州狮山金茂府握续热销，位列场所城市的板块新址销冠。府系产物扛鼎各地高端改善市集，在尚未回暖的大环境中走出了独处行情。

 

新产物线“玉”所代表的璞系、“堂”所代表的棠系，在上半年实现了从政策发布到落地呈现的高质高效实现。上半年，首个璞系技俩西安璞逸曲江，先后两次开盘，两开两罄，逆市热销15亿元。

 

棠系产物定位为城市改善家庭打造全龄友好的社区。首个技俩天津金茂晓棠落地在金茂深耕多年的天津上东金茂机灵科技城。技俩蹧蹋天津楼市的低迷态势，初次开盘去化192套房源，一小时即告售罄，热度与口碑握续上升。

 

上半年，国内房地产新址市集量价都跌，握续深度调治。在此布景下，中国金茂以不停升级的产物力，走出了逆势热销的独处行情。功绩会上，措置层败露，公司半年度超87%的签约额由一二线中枢城市孝顺，住宅公寓产物平均签约单价约2.2万/平米，较2023年仍有微涨。

中国金茂将其打造单一爆款产物线的才调，得手复制到多条产物系上，为企业奠定了更强盛的增长能源。跟着“金玉满堂”新产物线在更多城市落地，中国金茂多元化产物将在一二线城市收货更大的市集号令力和影响力。

多业务板块持重发展 一年内到期债务占比仅15%

引诱业务保握持重增长的同期，中国金茂的佳构握有及物业劳动板块也有显耀增长。中报夸耀，金茂交易板块筹画收入、销售额、EBITDA区分增长13%、11%、75%。在栈房筹画边界，中国金茂握续进步轻资产措置才调，并实现轻资产措置输出。

 

字据金茂劳动(00816.HK)中期功绩敷陈，上半年金茂劳动措置限制持重延长态势，在管面积较2023年底增长16.5%，营收、净利润同比区分增长10%、22%；高口碑品性劳动助力金茂劳动第三方外拓恶果：高能级城市在管面积占比达91%，在管面积约51%来源于独处第三方，展现了优异的外拓才调。

在精益措置上，中国金茂握续鞭策降本增效，措置用度、销售用度、财务用度较旧年同期区分下跌34%、19%、13%。

在财务措置上，中国金茂保握“三谈红线”全绿档，并握续优化境表里债务结构。上半年新增境内融资平均资本仅3.28%，督察较低水平；外币债务和短期债务占比进一步下跌，一年内到期占比进一步下跌至15%，平均债务期限为6.02年。

改日高质料发展 84%未售货值位于一二线

中枢城市中枢性段的投资导向和布局策略，给中国金茂带来了更好的功绩预期和发展韧性。中报夸耀，遏抑2024年6月30日，中国金茂未售货值约3000亿，超64%集结在华北及华东等经济发达区域，84%位于一二线城市。未售货值合座结构邃密，何况不错充分缓助改日筹画发展需要。

中国金茂安全持重的基本盘也赢得了国外评级机构招供。本年6月，标普证据中国金茂的永恒刊行东谈主信用评级为投资级，预测厚实。多年来，中国金茂积极践行可握续发展理念，ESG发达赢得国外泰斗ESG评级机构晨星招供，入选《金钱》中国ESG影响力榜，并被纳入恒生港股通中国央企ESG超越指数。

这次功绩会上，中国金茂措置层示意，改日筹画使命将聚焦现款流及效益，坚握利润挖潜、现款流管控、签约回款、降本增效「四极致」，真切投资、运营、产物「三创标」。中国金茂将围绕城市运营优化、大量资产周转和存量库存去化，全力鞭策“奋进联想”，并握续加强中枢专科才调体系成立，握续鞭策“周转存量、作念优增量”，不息成立和发展以高品性引诱为中枢，佳构握有运营及城市轮廓劳动为缓助，科技革命为发轫的中国超越城市运营商。