2025-01-17 07:31 点击次数：182
2024年，环城一哥被比下去了。
之前是一哥，咫尺是“一哥们”，穷乏好多高光技巧。
没稀疏外，西青楼市的成交量也着落了。
西青新址2024年景交64.3万方，环比着落18.7%，亦然近六年最低的。
在环城四区，西青排行第二。
成交价上，2024年景交均价2.12万/平米，比较客岁同时微跌3%。
这亦然西青新址都集第四年价钱着落了。
单看2024年，西青新址的成交价保捏在2万/平米以上。
2月达到最高，2.4万/平米。
成交量10-12月显着高于前9月。
有计谋加捏，成交量回稳亦然浅显怡悦。
具体哪些楼盘干与TOP10榜单呢？
1.典型的“单盘牛市”
当之无愧，绿城水西雲庐是西青新址的王者存在。
绿城水西雲庐A地块叠墅实景图
全年签约563套，排行统共西青第一。
签约均价3.2万/平米。
统共西青的新址均价能保捏在2字头，也有绿城水西雲庐的功劳。
踩在分界线上，产物力强，是好多南开改善的首选。
2.崛起的李七庄
李七庄两昆季绿城晓月晴川和金地兿华里包揽第二、三名。
分辩签约404和343套。
200万市区外溢能买洋房，如实是很好的遴荐。
3.以价换量起效
没念念到，“环城一哥”也以价换量了。
万科翡翠正途比较显着，整年的签约均价1.6万/平米，环比着落8.6%。
也如实有为止，签约343套。
保利和光尘樾从2023年签约均价1.94万/平米，到2024年1.7万/平米的均价，着落了12.4%。
绿城桂语向阳签约均价环比着落6%。
还有翡翠嘉和，精装洋房卖到2.4万/平米，亦然作念了特惠。
以价换量的楼盘以二代产物为主，产物上莫得上风，降价是独一前程。
天然，这些楼盘大宗是现房或准现，所见即所得。
其余上榜的楼盘中，天津桂语映月和金地时光印在板块内有独一属性。
天津桂语映月近南开，示范区作念出后，经受一批南开的外溢。
天津桂语映月示范区实景图
金地时光印处在南站板块，蛊卦部分“北津东谈主”。
金地水西印由一期和二期两个地块构成，是水西板块的“性价比”。
亦然南开改善300多万预算的友好遴荐。
2024年西青新址最大的问题是产物换代没跟上。
在售新盘中，三代产物少之又少，二代产物是西青的主流，还有部分“陈大哥盘”。
但放眼全市，三代产物已占三分之一，四代产物都快到起跑线。
这个差距如实有点大。
板块上，环城其他区域都鼎力树立“分界线”上的楼盘，价钱在200万傍边。
水西板块天然也在分界线，但主打改善，屋子总价在300万以上。
其他分界线还有待树立。
是以，2025年，西青楼市要“倒车接东谈主”。
转头环内，填补空白。
比如年底摘牌的芥园西谈地块，离南开仅通盘之隔。
从刚公布的权谋看，是带架空层的小区，一期户均112平米。
若是产物和价钱能“一鸣惊东谈主”，会蛊卦不少善良。
除了芥园西谈地块，前不久要点推介的46宗地块中，有6宗来自西青。
包括水西板块的N、O地块，大寺镇周庄子1号地西侧地块，李七庄于台2、3号地，李七庄百奥地块。
这些地若是在2025年出让，产物会有极强的后发上风。
它们概况即是西青楼市的新契机。