2025-03-03 10:17 点击次数：171
乐居财经 徐迪 2月28日，通州区八里桥片区棚户区改良表情FZX-0401-6044、6049地块参预用地预央求过程，交游肇始价23.29亿元。
受理时辰自2025年2月28日起至2025年3月31日下昼17:00。
这是本年北京二轮供地清单中首个被激活的表情。
地块在2024第七轮清单就已出现过，但由于临连年底，第七轮清单大部分地块未被激活入市。
值得一提的是，2025年首轮供地清单中的4幅地块，到期仅有1幅未线路上架，是首轮供地中建面最大的一幅，亦然通州河景地块。
本次拟供应的八里桥地块占地3.47公顷，贪图性上建面8.68万平常米，界限适中，斥地难度和修复周期较短，拿地老本可控，是补仓通州可以的采用。
八里桥表情两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。
6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万平常米。在出让文献中特等提到，符合加多建筑拒接说念路红线距离，保证居住环境品性。
6049地块占地2.14公顷，地上建面5.45万平常米。含560平米社区处治做事用房1处，150平米再生资源回收站1处。
两块地齐较为方正，东西向略长，成心于打造超大面宽家具，弥补板块空缺。
同期，地块南侧隔着一派绿地等于通惠河，高层房源可享一线河景。
由于占据沿河稀缺位置，地块在想象管控上也提议了比拟细巧的条目，强调与周边建成环境的配合和谐，重心收尾区域中枢与家数节点、通惠河边河区域的建筑高度，塑造节点凸起、北高南低的合座高度顺次。
建筑界面重心管控通惠河沿线建筑，塑造当然宜东说念主的滨水景不雅界面。滨河建筑应罗致“梯度化”的布局，达成与滨水当然空间的平安过度。幸免首排建筑过高。
在通惠北路与通惠河边河路交叉口处可符合培植，强调与滨水空间的配合和会，塑造景不雅宜东说念主的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，幸免地块内或地块远离崖式高度变化，塑造上下参差的空间环境。
建筑布局方面，饱读吹地块内变成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造相接绽放、豪阔活力的城市空间。住宅建筑建议变成小轨范，绽放街区空间。弱化巨匠建筑的建筑体量感，营造氛围雅致的近东说念主建筑空间。
建筑颜色上条目设立簇新时髦、千里稳大气、当代感强的城市形象，饱读吹罗致高妙度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，达成合座配合和谐。
加强城市景不雅界面沿线及轨说念微中心重心区域建筑的第五立面管控，塑造合座配合和谐、局部特点凸起的空间形象。重心收尾通惠河边河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，幸免沿街“高层剃平头”的时势，塑造合座配合和谐的城市界面。
八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，附进通惠北路，距离建地铁22号线永顺站走路约500米傍边，交通便利。
生意配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国东说念主民目田军第二六三病院，北侧附进北京胸科病院，配套资源较为完善。
八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础锤真金不怕火用地。锤真金不怕火用地贪图一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。
04组团贪图定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，将来以商务做事、文化体验和居住为主导功能。
把柄之前公示的贪图，周边会有滨水生意空间，有望建成一处失业打卡景不雅。