2025-01-24 08:12 点击次数：77
本月要点概览
一、住宅居品结构特征
从成交套数占比变化上看，与2023年比较，30个代表城市中，26个城市144平以上居品成交占比有所进步，其中上海、无锡、绍兴144平以上住宅成交套数占比进步幅度超5个百分点。
二、房企居品动态
· 12月，“2024建发房产东方建筑好意思学新品赏析”在厦门举办，负责亮相厦门首个「海派东方」居品—建发&港务·宸启瑞湖。现在，建发已酿成王府考中、禅境考中、盛世唐风、雅致宋韵、诗意东方等居品系。
· 12月，华润置地在深圳举办以“听见回响”为主题的2024高品性大会暨优秀居品赏赐大会。大会强调“以客户为中心”，抑止迭代高品性规范，执续进步华润置地概括居品力。
三、房企居品系融会
比年来，保利发展（600048）存身品性期间，提议“东谈主文社区”居品理念，以骨子行径践行东谈主文精神，住宅居品策画中充分融入“天、悦、和”三大居品系特色，在世界各地打造了一批高端、高质、高品的东谈主居标杆。
四、居品策画亮点
· 建筑立面：广州中建玖合·翌日方洲名堂以“一核四芯”为居品理念，摄取三星绿色建筑规范，成就黄埔大路经典城市封面。
· 户型策画：北京首开股份（600376）·君礼著名堂165平户型四面朝南，南向面宽超15米，旅社式双套房策画进步居住舒为止。
· 精装策画：广州绿城·揽江印月名堂存身居者视角，精研不同客群需求，营造快意浅近的生涯方式。
· 园林景不雅：长沙建发不雅云名堂袭取宋朝园林精髓，复刻宋式山水画韵，营造步移景异的不雅赏体验。
五、优秀名堂融会
重庆中国铁建（601186）·西派城名堂位于重庆市江北区，名堂地处江北嘴板块，是城市发展的要点区域之一。名堂定位为高端改善住宅居品，共分三期开导，一、二期均已委用入住。三期地块容积率3.8，绿化率35%，一标段住宅地块已于2024年11月入市，决策6栋32F高层，共720户，住宅决策建面约12.28万方，主力户型为建筑面积约143-199平四居居品。名堂以南是重庆金融产业蚁集地—江北嘴，已入驻企业5800余家。建筑策画上，名堂摄取经典梭型线条搭配橙色涂装，双重冠冕造型赋予建筑前卫风姿，打造出特有而宽裕档次感的城市界面。园林方面，名堂合座呈半围合式布局，打造约1万方全景式滨江丛林。名堂199平户型领有五面宽的富饶采光面，客厅空间取消角部结构，呈现270 无柱不雅景视线。厨房、餐厅、客厅联动策画，合理决策餐、客、厨空间，保险生涯品性又促合家庭互动。X空间策画双边折叠推拉门，三大功能区抱成一团，无礼生涯多元场景需求。
住宅居品结构特征
1、世界30城成交面积段漫衍
从成交套数占比变化来看，与2023年比较，30个代表城市中，26个城市144平素米以上居品成交占比有所进步，其中上海、无锡、绍兴144平素米以上住宅成交套数占比进步幅度均超5个百分点，杭州、长沙、合肥、青岛、沈阳等二线城市144平素米以上住宅成交套数占比亦增长彰着。
图：2024年30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源：
2、热门城市结构特征
（1）2024年北京新址成交结构特征
从成交面积结构看，2024年北京90平以下刚需型居品成交9325套，成交套数占比为24.6%，较2023年下跌5.8个百分点。90-200平居品成交25751套，成交套数占比68.0%，较2023年上涨5.3个百分点。200平以上居品成交2777套，成交套数占比7.3%，较2023年上涨0.6个百分点。
从成交总价结构看，500万以下居品成交套数占比40.7%，较2023年进步2.2个百分点。500-1000万总价段居品成交套数占比下跌至43.0%。1000万以上居品成交套数占比16.3%，较2023年下跌1.3个百分点。
图：北京新建商品住宅成交面积结构
图：北京新建商品住宅成交总价结构
数据来源：
（2）2024年景王人新址成交结构特征
从成交面积结构看，2024年景王人90平以下刚需型居品成交套数7370套，成交套数占比6.7%，较2023进步0.7个百分点。90-200平居品成交95622套，成交套数占比86.7%，较2023年下跌1.1个百分点。200平以上大户型居品成交7356套，成交套数占比进步至6.7%。
从成交总价结构看，250万以下居品成交套数占比61.2%，较2023年进步2.2个百分点。250-500万居品成交套数占比30.0%，较2023年下跌2.5个百分点。500万以上居品成交套数占比进步至8.8%。
图：成王人新建商品住宅成交面积结构
图：成王人新建商品住宅成交总价结构
数据来源：
（3）2024年佛山新址成交结构特征
从成交面积结构看，2024年佛山90平以下居品成交9417套，成交套数占比21.1%，较2023年下跌2.3个百分点。90-200平居品成交33672套，成交套数占比75.3%，较2023年上涨1.9个百分点。200平以上大户型居品成交套数占比进步至3.6%。
从成交总价结构看，200万以下居品成交套数占比68.6%，较2023年上涨8.5个百分点。200-300万居品成交套数占比19.0%，较2023年下跌3.2个百分点。300万以上居品成交套数占比下跌至12.4%。
图：佛山新建商品住宅成交面积结构
图：佛山新建商品住宅成交总价结构
数据来源：
房企居品动态
1、建发房产发布「海派东方」新品
12月，“2024建发房产东方建筑好意思学新品赏析”在厦门举办，现场负责亮相厦门首个「海派东方」居品—建发&港务·宸启瑞湖。据先容，名堂建筑合座以全新四代宅垂直丛林策画，悉心打造海派东方作风空中别墅。现在，建发房产已酿成王府考中、禅境考中、盛世唐风、雅致宋韵、诗意东方等居品系。
图：建发&港务·宸启瑞湖建筑成果图
2、华润置地2024高品性大会
12月4日，华润置地在深圳举办以“听见回响”为主题的2024高品性大会暨优秀居品赏赐大会。这次大会是华润置地对高品性文化的价值溯源，亦然华润置地执续打造好居品好办事的行径指南。大会强调“以客户为中心”，抑止迭代高品性规范，执续进步华润置地概括居品力。
房企居品系融会
比年来，保利发展存身品性期间，提议“东谈主文社区”居品理念，以骨子行径践行东谈主文精神，住宅居品策画中充分融入“天、悦、和”三大居品系特色，在世界各地打造了一批高端、高质、高品的东谈主居标杆。
表：保利发展主要居品系融会
天字系代表名堂：宁波保利·海晏天珺
名堂简介
保利·海晏天珺是保利在宁波的首个“天”字系高端住宅，名堂紧邻甬新河，东侧有3万方生态公园，南侧有37万方生态长廊，当然环境优厚。名堂隔壁地铁5号线会展中心站，近距通途路、扬帆路等城市骨干谈，多维立体交通，便于出行。名堂吸收宁波在地文化，园林以“向水而生”为策画理念，将里面住宅景不雅与外部河景、林带串联，打造水岸旁的度假居所。名堂主力户型为145-245平三居、四居居品。
图：宁波保利·海晏天珺名堂实景图
188 户型策画亮点
· 表里双玄关策画，内玄关打造约4.3平多功能收纳柜，柜内自带消鸩杀菌系统。
· LDKB联动策画，合座面积约为56平；餐厅宽约4.8米，预留双排餐边柜空间；厨房开窗面可达约3米；客厅层高约3.2米，阳台面宽约8.9米，进深约1.8米。
· 旅社式主卧近40平，步入式衣帽间设有窗户，主卧南面打造了270 L型转旯旮地窗，以至北面主卫也摄取了不异的策画。
图：宁波保利·海晏天珺名堂188平户型图
居品策画亮点
1、建筑立面：以“一核四芯”为居品理念，摄取三星绿色建筑规范，成就黄埔大路经典城市封面
广州中建玖合·翌日方洲：通盘这个词立面摄取中建玖合的高端居品系最高本钱确立，以生命系为主题，龙舟为元素，木棉花为建筑塔冠策画，并摄取大面积LOW-E玻璃幕墙+金属线条，社区大门约67米，挑高7.3米，从头界说了黄埔大路的经典城市封面。建筑摄取了中国绿缔造计最高等别——三星绿色建筑，将为住户提供隔音成果好、空气质地高、室内环境快意的居住体验。
图：广州中建玖合·翌日方洲建筑成果图
2、户型策画：165平户型四面朝南，南向面宽超15米，旅社式双套房策画进步居住舒为止
北京首开股份·君礼著：165平户型南向四面宽，面宽约15.3米，合座户型动静分区，减少互联系扰。LDKB联动策画，打造起居中心枢纽，整合中西双厨空间，使空间高效诈欺。旅社式双套房策画，小家化确立，主卧套房融汇富饶主卫及衣帽间。客厅打造灵动空间，南向次卧可买通，与客厅酿成大宽厅，进一步增多采光面和空间感，进步居住舒为止。厨房设有闲散收藏室，增多了厨房的收纳功能，让厨房愈加整洁有序。
图：北京首开股份·君礼著165平户型图
3、精装策画：存身居者视角，精研不同客群需求，营造快意浅近的生涯方式
广州绿城·揽江印月：名堂客厅吊顶摄取轻钢龙骨石膏板，底边、侧边均摄取转角铁皮进行加固。石膏板在转角处摄取“7字形”双层错缝安设，缩小转角开裂风险，好意思学与平稳并重，同期增多了空间档次感。厨房台面和窗台一体化，策画有台面防水沿，同期预留双开门雪柜空间及内嵌式插座等，使空间取得充分诈欺。名堂磋商岭南风光性情，卫浴空间的镜柜摄取了防雾策画。主卧空间在270 L型景不雅飘窗旁预留开关插座，同期设有目田迁徙线性灯，无礼居者不同位置的照明需求。
图：广州绿城·揽江印月样板间实景图
4、园林景不雅：袭取宋朝园林精髓，复刻宋式山水画韵，营造步移景异的不雅赏体验
长沙建发不雅云：名堂以宋代园林好意思学为原本，将宋式生涯形而上学融入当代居住空间，打造交融古典与当代、当然与艺术的山水式诗画生涯情境。景不雅布局方面，名堂以“登门入府”、“四合水苑”、兰庭雅聚”为印迹，决策“两轴、四进、十二境”的空间款式。水景策画上，景不雅小品下方作念了跌水贬责，瀑布水景与绿植岛台搭配岩石，更具档次感。此外，名堂复刻宋代雅致市集盛景，设有集会客、品茗、棋牌、私宴、健身、瑜伽等多功能于一体的私享会馆，冲破旧例圭臬，层高约5.1-5.4米的奢阔空间，为业主提供高品性的失业文娱空间。
图：长沙建发不雅云名堂实景图
优秀名堂解读
重庆中国铁建·西派城位于重庆市江北区，名堂地处江北嘴板块，是城市发展的要点区域之一。名堂定位为高端改善住宅居品，共分三期开导，一、二期均已委用入住。三期地块容积率3.8，绿化率35%，一标段住宅地块已于2024年11月入市，决策6栋32F高层，共720户，住宅决策建面约12.28万方，主力户型为建筑面积约143-199平四居居品，展望于2026年12月委用。
名堂以南是重庆金融产业蚁集地—江北嘴，已入驻企业5800余家。交易配套方面，直线距离约5公里内有IFS国金中心市集、三洞桥习惯风情街、宜家、奥特莱斯等，亦有重庆康心病院、陆军军医大学西南病院江北院区(在建中)、溉澜溪体育公园、江北嘴江滩公园等医疗及当然资源。
建筑策画上，名堂模仿巴黎宝格丽旅社作风，经典梭型线条搭配橙色涂装，双重冠冕造型赋予建筑前卫风姿，打造出特有而宽裕档次感的城市界面。为了更大化的消融规模和更大适度减少墙体，名堂选用把梁柱包裹在玻璃之后，搭配隐框式策画，让建筑呈现特有的视觉好意思感，带来面庞一新的特色建筑抒发。
图：重庆中国铁建·西派城建筑实景图
景不雅决策上，名堂合座呈半围合式布局，打造约1万方全景式滨江丛林。名堂以尊重居住体验为第孑然分，将“安缦度假”体验搬进重庆江岸，在城市中营造当然，演绎规范水岸庄园式度假。同期，名堂模仿“伯罗奔尼撒山顶”的策画理念，引水入园，以“阅-巡-揽”串联园林主要算作空间，约200米水岸当然轴，约600平环绕沐日水庭，让当然、空间与东谈主三者竣事巧妙互动。此外，名堂打造四重归家礼序，与园林景不雅互相交融，让通盘这个词归家之旅更具品性感与温馨氛围。
图：重庆中国铁建·西派城园林实景图
户型策画上，名堂199平户型领有五面宽的富饶采光面，客厅空间取消角部结构，呈现270 无柱不雅景视线。厨房、餐厅、客厅联动策画，合理决策餐、客、厨空间，保险生涯品性又促合家庭互动。X空间策画双边折叠推拉门，三大功能区抱成一团，保留更佳采光的同期，又无礼生涯多元场景需求。厨房确立入墙式隐形推拉门，策画方形中西厨岛台，无礼约聚各样烹调需求。主卧双洄游动线策画，有机串联主卧、衣帽间、卫浴空间，升级居住体验。
图：重庆中国铁建·西派城199平户型图
名堂175平户型五面朝南，摄取LDK+X空间策画容貌，餐、客、厨、合理分手，X闲散空间无礼更多场景需求。家庭中心化厨房策画，解脱传统以沙发区为家庭疏导中心的单一场景，通过岛台空间把成员详细邻接，让家庭互动更为浅近。主卧取消角部结构，呈现约270 无柱不雅景，床头两侧东谈主性化增设宽约45厘米墙体，进一步增强空间精巧性，步入式闲散衣帽间蚁集卫浴，使得起居换装一气呵成。
图：重庆中国铁建·西派城175平户型图