投资决策的依据是什么 246轮竞价、溢价率 70.4%，中海30.65亿元竞得深圳本年首宗宅地

1月16日，深圳迎来2025年首宗涉宅用地出让，位于龙岗区龙城街说念的G01045-0200地块眩惑了8家房企参与竞价。历程246轮竞价后，由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平素米，溢价率 70.4%。

这次出让的地块位于深圳市龙岗区龙城街说念，宗地号为G01045-0200，地盘用途为二类居住用地，地盘面积20838.77平素米，建筑面积103508平素米，挂牌肇端价17.99亿元。

按照地块出让条目，宗地按照“价高者得”的原则笃信竞得东说念主。宗地内全球配套法子产权归政府，由竞得东说念主建成后无偿派遣。其中，幼儿园需在办理商品房预售许可前办理分宗。

据中指商量院监测，该地块共眩惑华润、招商、中海、越秀、绿城、深业、建发、南山控股8家房企参与竞价。历程近250轮竞价，最终由中海企业发展集团有限公司以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/平素米，溢价率 70.4%。

中指商量院深圳分院高档分析师孙红梅指出，G01045-0200地块位于龙岗大运中心北侧，地舆位置优厚。算作2025年深圳地盘阛阓的首发宅地，该宗地体量不大、地价不高。和客岁出让的宅地相同，本宗地无此前地盘出让的纵容要领，不纵容建成后的商品房销售价钱，也不受“90/70”计谋纵容，按照“价高者得”的原则笃信竞得东说念主。值得瞩方针是，该宗地场地的大运片区，深铁阅云境形势杀青开盘日光，为本宗地的出让增多了利好身分。

据中指商量院数据，2024年深圳商品住宅共成交37972套，成交面积390万平素米，同比高涨22.1%。在抓续胁制的楼市优化计谋鼓励下，深圳楼市活跃度抓续擢升，交往量出现阶段性“回稳”。

孙红梅指出，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，全年共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民企拿地意愿全体仍偏弱。2025年首宗宅地的火爆竞拍，有望进一步带动阛阓预期的诞生。