2024-12-21 07:32 点击次数：200
转变公摊面积，提高得房率确凿能省钱吗？
近日，湖南省衡阳市自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积（私有建筑面积）计价销售。
文献指出：
1）自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积计价销售；2）房企业在缔结协议期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积狡计商品房价款；
3）面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱看成处理面积纠纷的计价依据。
“买房不再被公摊”“百分百得房率”再次引发磋商。团结时刻，杭州规自局官网发布了《杭州市臆想打算和当然资源局印发对于优化开拓神色容积率及磋商所在狡计规定的奉告》。
诚然不是“百分百得房率”，但新规建议：封锁式阳台将按一半面积狡计、小区门厅、风雨连廊、配开拓施和喜悦规范的泊车空间完全不计入容积率狡计……一来一去，意味着，购房者不错用更低的价钱，买到更好的屋子；开发商不错赢得更多的可售面积，利润空间增多，怎样看齐是双赢。其实，无论杭州新规仍是衡阳实行套内建面计价销售，转变套内面积计价形式，齐是为了更好的保险购房者权利，更好的处事于楼市。但要说省钱还真不一定。
领先，衡阳按套内面积计价宣传销售，骨子上即是买房时的购房面积即是骨子入住面积，不再狡计走廊、楼梯、电梯井等公摊面积，尽量让购房者“所购既所得”。别忘了，重庆早在2002年就取消了公摊面积，效果当地的开发商把房价分为了“套内面积计价”和“建筑总面积计价”，房屋总价仍是莫得变化，仅仅多了两种不同的房屋单价。可见， 按套内面积计价销售、取消公摊面积只可让购房者所购即所得，并不会骨子减少购房资本。
但永恒来看，松开购房资本、提高房家具性却是事实，尤其是一些远郊盘。本年5月份，位于杭州富阳的首望澜翠府就喊出了“套内面积计价销售”的彭胀宣传，但房产证、物业费和契税等仍按建筑面积计价，对比下来，确乎省了不少。
其次，杭州新规让风雨连廊、小区门厅、泊车空间等相宜要求的配建不计入容积率狡计，起头让东谈主思到的即是近几年杭州楼市越来越卷的门头。
楼盘开发总要有示范区吧？去示范区第一眼看的即是小区门头，不造个阵容恢宏的大门不对理由吧？到售楼解决业参谋人激光笔一照沙盘，袭击的风雨连廊，对比左近公区光溜溜的长幼区，品性是不是一下就拿起来了？去样板间指着封锁式阳台说这一半的面积是救助的，对比蓝本阳台全面积计价的业主，是不是性价比一下就出来了？
不外对于豪宅就不一定了，杭州楼市当今不限价。新规落地后的家具，又是大气门厅，又是公建化立面，又是封锁式阳台，还送一半面积，还有风雨连廊，还可能作念地上泊车楼，这样多立异，单价涨个一两千不外分吧？新规的落地，骨子上更多是为了引发刚需购房冲动和改善置换需求。确凿成绩的可能是一些TOD大盘和拿地需要配建城市门径神色的房企，毕竟相宜条件的配开拓施不计容是真，多出来的可售建面亦然真。至于取消公摊、优化计容规范到底省不省钱，能够也没那么遑急了，你怎样看？