2024-12-09 07:46 点击次数：124
中新网3月23日电 (房产频说念陆肖肖)连年来，跟着我国经济的增长、东说念主民币的增值，以及国内房地产市集的低迷，投资者日渐把视野转向国际市集。数据涌现，2014年中国内地的投资者在境外的房产投资额增长了25%。
天然一些国际房产收益可不雅，但由于枯竭对国际的法律和项方针了解，国东说念主的国际“淘金梦”可能潜藏着万般风险。中新网房产频说念探问发现，天然当地的房价未跌，但受汇率身分的影响，有投资者购买的国际房产反而出现了贬值。
国内房产投资收益下降 国东说念主转战国际市集
昔日的楼市“黄金十年”技能，国内房地产市集投资答复率较高，但昨年以来房价步入下行通说念，收益率也捏续走低。国度统计局的数据涌现，2月70个大中城市中，房价同比出现下落的有69个，讲明这些城市房价比一年前还要低，这也意味着，在昔日一年中入市的大都投资者不仅没赚到钱反而亏了。比拟之下，收益较为踏实的国际房产日益成为投资者的新选用。
近期，世邦魏理仕发布的《2014年亚洲境外房地产投资数据》涌现，2014年，来自中国内地的房地产投资者在境外的投资额终了同比增长25%，达到了101亿好意思元。
一些国际地区的房产收益也高于中国，世邦魏理仕中国区盘考部掌握、现实董事陈仲伟告诉中新网房产频说念，以好意思国为例，购买商品住宅毛收益率一般在5-6%，扣除物业费、房产税等用度后，应该比国内一些大城市2-3%的净答复率要高。
国际房产的收益率也比较踏实，北京理工大学房地产盘考所长处周毕文在秉承中新网房产频说念采访时暗意，国外莫得大规模的房产建造，不太可能像中国相同出现暴涨，以自住、改善需求以及东说念主口的移动引起的需求为主。
国际置业的东说念主群中，不单是是个体投资者，万般机构和开拓商的国际投资步履也剖判加速。陈仲伟分析，置业者主如若三种东说念主群，第一种是高净值东说念主群(个东说念主金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体)，主要方针是外侨、子女西宾、投资等；第二种是机构投资者，主要出于优化资源建立的研究，比如2013年安邦保障购买的伦敦地标性建筑——劳合社大厦，不仅收入了约6.1%的收益，还起到了宣传品牌的作用；第三种是开拓商，基于分布风险的考量，连年来万科、绿地、碧桂园等加大了国际投资。
受汇率影响 部分国际投资者不赚反赔
尽管投资者的算盘打得精，但国际房产并不是稳赚不赔的商业，汇率的升沉成为决定房屋价值的一项焦灼砝码。
2012年，作念建材生意的王先生以近400万元东说念主民币的价钱在日本东京买了一套屋子，刻下估值简略430万元，每个月还可以收到18万日元(约合东说念主民币9253元)的房钱。但他暗意，“研究上日元的贬值身分，屋子可能还亏了”，不外他近期不估量打算脱手，“屋子皆集东京2020奥运会的主赛场，位置还可以，我也看好东京屋子的远景”。
王先生的国际置业教悔并不是个案。2011年，刘女士在加拿大多伦多破耗43万加币购入了一套Condo(“分户式产权公寓”，是一种比世俗公寓高等的公寓物业)。刘女士暗意，几年下来，屋子价钱比较踏实。天然是自住，不太真贵房屋是否增值，但研究到加币兑换东说念主民币的汇率，屋子也贬值了。
关于汇率“吃掉”房产收益，抑或让房产变相贬值的征象，华夏地产首席分析师张大伟分析，这是由于东说念主民币增值所导致的，但从最近来看，好意思元走强，东说念主民币增值的力度在削弱。周毕文也谈到，购买国际房产更多的是资产和汇率的转机，从操作层面来看，投资者在东说念主民币增值的时辰买入，贬值的时辰卖出换回东说念主民币，这么收益是增多的，反之会出现亏欠。
张大伟还指出，投资国际并不是说收益会首先昔日十年的国内楼市的收益，更多的是投资者分布投资的一个目标，寻求资金的遁迹所。他还谈到，国际资产的收益相对比较踏实，一般都是永久投资，主要看的是出租答复率。
国际购房有风险众人教导：要开脱国内“投资教悔”
正如上述两个购房者的国际置业教悔，由于经济水平、市集升沉、汇率变化、文化配景、地舆环境等身分的相反，国东说念主的国际置业之路潜藏着多样风险。
除市集风险外，中国东说念主的“投资教悔”未必会影响投资现象。在张大伟看来，好多购房者在昔日的投资投契中积贮了不少钞票，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种形式在房价暴涨的经过中，会赚钱丰厚，但在经济比较平衡、买房投资属性并不高的国外，很可能会出现答复率较低、房产出售变现难度大等问题。
购房者还可能靠近法律方面的风险。张大伟暗意，中国东说念主不懂当地的法律，比如租房公约、房屋商业等方面的端正，在具体操作经过未必会出现一些问题，形成经济上的损失。
捏有房屋的资本亦然国际置业不可薄情的一个要素。周毕文分析称，好意思国等地区要收房产税，德国、新加坡等地对房屋空置也有禁止，会产生空置税等一些出奇的用度。
周毕文还提到，由于在别国外乡话语欠亨，加上买房心切，可能会有东说念主“忽悠”购房者，出现无理信息、哄骗等成果。由于好多东说念主不成亲临现场，也有可能出现“聊以自慰”的情况。
面对生分的别国楼市，购房者该何去何从呢？陈仲伟建议，一定要密致、全面地了解当地的情况，可以请一个比较可靠的房产中介。周毕文提议，国东说念主在国际买房，东说念主生地不熟，环节的是保障资产的安全性。他还谈到，买房要和我方的责任生存、子女的畴昔发展相联结，不要单纯为了炒房而买房，因为这种行径到哪都是对市集经济供需矛盾的一种侵犯和破损。(中新网房产频说念)