2025-03-11 07:15 点击次数：66
一、新闻笼统
2025年3月9日，住建部晓示两个重磅政策：1. 通盘20年以上的长幼区一起校正（比如加电梯、修管谈）；2.重心责罚老东谈主和孩子的社区需求（比如建无进犯关节、托儿所）。
环节数字：
波及边界：宇宙通盘地级市；校正数目：宇宙有30多万个2000年前建成的长幼区；照旧改了若干：昔时5年改了约28万个小区，加装电梯13万台，新增车位380万个。
商场有多大：目下还剩至少2万亿元的校正需求没完成（颠倒于每年要花4000亿以上）。
长幼区校正
二、政策带来的影响政策糟蹋：简化进程+给钱状貌翻新谁齐能请求：以前校正要评估屋子现象，当今只有是2000年前建的齐直遴荐入；钱从那里来：政府补贴一部分，企业投资一部分，住户也能凑钱（比如整栋楼业主平摊电梯用度）；必须新增什么：通盘校正小区必须建无进犯坡谈、老年东谈主举止室、儿童游乐场。
长幼区校正
行业变化：哪些行业要忙起来了？建材需求暴增：防水材料（修房顶防漏水）、水泥钢筋（重铺小区路面）用量会大增；电梯企业爆单：宇宙还有95%的长幼区没装电梯，当今必须加快装置；社区服务新契机：新建的养老中心、托儿所需要专科公司运营。国度计策：一矢双穿稳经济：校正工程需要多数东谈主工，展望带动500万东谈主服务；提质料：把老破小升级成当代化社区。
养老中心
三、受益板块及中枢公司建造建材
推选逻辑：全中国长幼区齐要换新屋顶、修管谈，这些材料需求相称大。
中枢公司：
东方雨虹（作念防水材料的龙头）：
商场占有率18%；2026年长幼区校正订单占公司总业务40%。
伟星新材（坐褥塑料管谈）：
市政工程用他家管谈的比例达32%；领有600多项时期专利。
建造建材
电梯制造
推选逻辑：宇宙95%的长幼区没电梯，当今国度强推加装。
中枢公司：
康力电梯：
加装旧楼电梯的商场份额32%（宇宙第一）；2025年订单金额比旧年增长58%。
称心电梯：
旧楼加装业务占总收入45%；每年把营收的8%参加研发（行业平均5%）。
电梯制造
社区养老服务商
推选逻辑：每个小区齐要建老年举止室，需要专科公司运营。
中枢公司：
南京新百（旗下有养老品牌）：
和50多个地点政府和洽校正养老关节；在15%的校正小区里运营老年服务中心。
招商积余（物业公司）：
料理200多个校正后的小区；帮社区运营食堂、白昼护士中心。
社区养老
四、需要肃肃的风险地点可能没钱：有些城市财政病笃，校正程度会拖慢；竞争太强烈：小公司廉价抢单可能让行业利润变薄；时期更新风险：要是一刹流行新的建造材料，当今主流的材料可能被淘汰。
（数据来源：企业年报、住建部公开文献、东方雨虹官网）
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